„Endlich ist es soweit, dass ich aus dem Elternhaus ausziehe und meine erste Wohnung miete! Doch wie gehe ich nun vor?"

Sicher haben Sie sich diese und andere Fragen auch schon gestellt. Der Schritt in die Unabhängigkeit von zu Hause, bildet sicher einen Meilenstein in Ihrem Leben. Bis zum Einzug in die erste eigene Wohnung, gilt es ein paar wichtige Dinge zu beachten.

Kosten
Die gesamten Kosten für Ihre Wohnung sollte nicht mehr als etwa 30% Ihres Lohnes (netto) ausmachen, also ein Drittel vom ausbezahlten Gehalt.

Kaution
Jede Verwaltung verlangt eine sogenannte Kaution (Sicherheitsleistung in Geldform) in der Höhe von 1 bis 3 Monatsmieten. Die Kaution wird bei einer Bank in einem Mietersperrkonto auf Ihren Namen hinterlegt. Beim Auszug aus der Wohnung wird die Verwaltung nach einer gewissen Zeit die Freigabe des Kontos bei der Bank beantragen und Sie können das Geld wieder abholen. Es müssen immer Vermieter und Mieter unterschreiben, damit Ihnen Geld wieder ausbezahlt wird. Die Kaution muss vor Mietbeginn einbezahlt werden.

Referenzen
Für die Bewerbung einer Wohnung werden vom Vermieter Referenzen verlangt. Sie können Ihren Chef oder Lehrmeister anfragen, ob Sie ihn als Referenz angeben dürfen.

Betreibungsauszug
Fast alle Verwaltungen verlangen einen Auszug aus dem Betreibungsregister. Diesen Auszug erhalten Sie beim Betreibungsamt in Ihrer Wohngemeinde. Da der Auszug kostenpflichtig ist, legen Sie dem Bewerbungsschreiben nur eine Kopie bei!

Wohnung suchen
Günstige Wohnungen sind schnell unter der Hand wieder vergeben. Teilen Sie auf jeden Fall Verwandten, Bekannten und Freunden mit, dass Sie eine Wohnung suchen. In ländlichen Gegenden sind einige regionale Zeitungen immer noch eine gute Anlaufstelle. Natürlich dominiert die Suche per Internet den Wohnungsmarkt. Die regionale Suche mit Eingabe der Suchkriterien bilden einen grossen Vorteil.

Besichtigung
Haben Sie ein entsprechendes Objekt in der Zeitung oder im Internet entdeckt, so melden Sie sich beim Vermieter am besten gleich per Telefon. Vereinbaren Sie einen Termin für die Besichtigung zur Tageszeit. Nehmen Sie sich Zeit für eine Wohnungsbesichtigung. Führen Sie ein persönliches Gespräch mit dem Vermieter. Geben Sie ihm möglichst viele Angaben über sich und Ihre Lebenssituation. Prüfen Sie die weiteren Mieter im gleichen Haus. Besichtigen Sie die Umgebung und die umliegenden Gebäude. Stellen Sie fest wo sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden.

Termin
Beachten Sie, dass der Vermieter eine Wohnung möglichst schnell wieder vermieten möchte. Wünschen Sie einen späteren Einzugstermin, so besprechen Sie dies gleich beim ersten Kontakt mit dem Vermieter. Dadurch ersparen Sie sich mögliche Umtriebe, sofern der Vermieter von vornherein ablehnt.

Bewerbung
Gefällt Ihnen die Wohnung und die Lage, und können Sie den Mietzins auch leisten, so bewerben Sie sich für die Mietwohnung. Bei der Besichtigung erhalten Sie ein Bewerbungsformular vom Vermieter. Tragen Sie die Angaben ein und senden Sie das Formular zusammen mit der Kopie des Betreibungsauszugs der Verwaltung zurück. Immer wichtig, dass der Vermieter sich wieder an sie erinnert. Auch ein zusätzlich sauber abgefasstes Schreiben kann hier helfen.

Haustiere
Möchte Ihr Kater oder Meerschweinchen mit Ihnen in die neue Wohnung ziehen, so teilen Sie dies zu Beginn dem Vermieter mit. Einige Vermieter wünschen keine Haustiere wie Hunde oder Katzen. Denken Sie auch an mögliche Beschädigungen in der Wohnung.

Mietvertrag
Erhalten Sie tatsächlich die Wohnung, so wird ein Mietvertrag unterzeichnet. Der Mietvertrag wird vom Vermieter vorbereitet. Im Vertrag sind die Personalien von Ihnen und der Verwaltung, Mietzins, Neben- und Heizkosten, Parkplatz oder Garagegebühren eingetragen. Überprüfen Sie alle Angaben!

Hausordnung
Zum Mietvertrag erhalten Sie eine Hausordnung. Wie bei Ihnen früher zu Haus sind auch in einer Mietwohnung gewisse Regeln einzuhalten. Achten Sie speziell auf die Ruhezeiten, damit Sie sich nicht mit den Nachbarn in die Haare geraten. Ruhestörungen sind Grund Nummer 1 für Probleme mit Nachbarn.

Mietzins
Der Mietzins wird immer im Voraus verlangt. Ihr Vermieter wird Ihnen einen Einzahlungsschein übergeben. Überlegen Sie sich einen Dauerauftrag für die Überweisung des Mietzins einzurichten. Dies erspart Ihnen eventuellen Mahnungen vom Vermieter wenn Sie mal Urlaub machen.

Umzug
Von zu Hause wird viel mitgenommen. Ein Fahrzeug und ein paar Kollegen wird ganz sicher benötigt. Haben Sie keinen Bekannten mit einem Lieferwagen, so wenden Sie sich an eine Autovermietung. Vielleicht benötigen Sie auch einen Kollegen mit einer Fahrprüfung. Den Umzugstag und die Helfer im Voraus gut organisieren!

Wohnungsübernahme
Bei der Übernahme der Wohnung wird ein Übergabe-Protokoll erstellt. Der Vermieter füllt dieses Formular mit Ihnen und eventuell dem Vormieter zusammen aus. Darin werden alle Mängel in der Wohnung aufgelistet. Also beschädigte Tapeten, Bodenbeläge mit Löchern, Teppichflecken, zerkratzte Küchenschränke und alle weiteren Schäden. Prüfen Sie die Wohnung selber auf Beschädigungen.

Bei Auszug aus der Wohnung wird wieder ein solches Protokoll erstellt. Sind neue Schäden während Ihrer Mietzeit hinzu gekommen, so kann eventuell Kostenanteil an Sie weiterverrechnet werden.

Waschplan
In Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohnungen wird vom Vermieter oder Hausabwart ein Waschplan erstellt. Darin wird festgelegt welcher Mieter an welchem Kalendertag den Wasch- und Trocknungsraum mit den Waschmaschinen und Tumbler benutzen darf. Mieter die sich gut kennen, tauschen schon mal die Waschtage untereinander ab. Achten Sie auf die Sauberkeit beim verlassen der Räume.

Versicherung
Verfügen Sie über Möbel, Kleider, Geschirr und andere Einrichtungen, so lohnt sich eine Hausratversicherung. Darin wird Ihr Mobiliar gegen Diebstahl, Feuer, Wasserschaden etc. versichert. Zusätzlich empfehlenswert für junge Leute ist die Privathaftpflichtversicherung. Diese Versicherung schützt Sie vor Forderungen gegenüber Dritten. Verursachen Sie ein Missgeschick, wie eine Überschwemmung in Ihrer Wohnung, eine Beschädigung von Kaufsartikeln im Einkaufszentrum, so vergütet die Versicherungsgesellschaft den Schaden, abzüglich einem Selbstbehalt.

Meldepflicht
Bei einem Umzug müssen Sie sich innerhalb von 14 Tagen bei Ihrer Gemeinde abmelden und bei der neuen Gemeinde wieder anmelden.

Telefon
Das Telefon mit Festnetzanschluss in der Wohnung beim Netzbetreiber anmelden.

Internet
Wünschen zusätzlich einen Internet-Anschluss in der Wohnung, so bieten Ihnen verschiedene Telefongesellschaften ein Abo an. Je nach Leistung, also Festnetz-Telefon und Internet oder Mobile-Phone und Internet erhalten Sie ein Paket angeboten.

Fernseh- und Radiogebühren
Die Geräte sind gebührenpflichtig und müssen von Ihnen bei der Registrierungsstelle angemeldet werden.

Einrichtungen
Sicher benötigen Sie neue Möbel, Teppiche, Vorhänge und Lampen in Ihre Wohnung. Da die Wohnungen in den Zimmern ohne Lampen vermietet werden, sollten Sie schon vor dem Einzug neue Leuchten einkaufen. Auch das Geschirr können Sie sich bereits im Voraus besorgen. Die Vorhänge müssen nach Mass angefertigt werden. Eventuell vor dem Einzug Fenster ausmessen.

Party
Stellen Sie sich Ihren neuen Nachbarn vor und geben Sie eine kleine Party. Achten Sie auf eine normale Lautstärke bei der Musik, um nicht gleich zu Beginn die anderen Mieter zu verärgern.